プロパティマネジメントの役割

“賃貸経営”の重要性 | プロパティマネジメントの役割 | オンライン賃貸経営による問題解決 | 無料体験デモ | お問合せ

ますます重要になる管理会社の役割

プロパティマネジメントによるオーナー様利益の最大化
ストック重視型社会の到来により、賃貸不動産管理業者は不動産資産運用の専門家として、今後ますます重用な役割を担っていくことが期待されています。しかし、賃貸不動産管理業は直接の業法がないことに加え、業務範囲が非常に広範であること等から、「業」としての外部から見た評価が分かりにくいのが実情です。そこで管理会社の評価軸を「会社単位評価」「管理運営スキルの評価」「運用結果の評価」の観点で整理したものが以下です。 将来的には他の金融商品やREIT(不動産投資信託)のように管理会社が“年間運用報告書”を作成し、オーナー様保有物件に関する運用実績(実質利回りNOI、PL/BS)などの数値をレポーティングすることが望まれることでしょう。そうなって初めて、オーナー様にとって不動産を「投資」として捉え、他の金融商品同様の投資効率を判断する「投資指標」が明確になると同時に、優良な管理会社にとっても、オーナー様保有資産の最大化というプロパティマネジメントの評価軸を具体的にオーナー様に提供することが出来るようになるのです。 個人を投資主体とした収益不動産も法人分野と同じく、「オンライン化」を通じて、「プロパティマネジメントの透明化」「会計処理の電算化」「物件単位の投資パフォーマンス分析」などのマネジメント変革が今、求められています。

重要性を増す管理会社を評価する視点
オーナー様にとって自身の保有資産の運用を任せる管理会社の選択はますます重要になってきます。プロパティマネジメントの視点による参考評価軸を掲載いたしますのでひとつの目安としてご参照ください。